根据工程建设机械种类繁多，工作特点复杂等具体情况，要求所用润滑脂应具有如下性能：

1. 高低温性能

工程建设机械大都在室外工作，季节、气候、区域不同，温差变化较大，要求润滑脂具有良好的高低温性能，适应-30～50℃气温变化范围内使用。

2. 抗极压耐磨性

工程建设机械由于工作负荷变化大，运动方向变化多，有振动和冲击、且停启频繁，要求润滑脂具有良好的抗极压耐磨性。

3. 耐水性

由于工程建设机械大都在露天作业，尤其夏季易受雨水或湿气的侵袭。要求润滑脂具有良好的抗水性，防止遇水乳化或引起变质。

4. 密封性

工程建设机械在施工现场，为防止砂石、粉尘等杂质的侵袭，防止漏油。要求润滑脂具有良好的密封性，脂的稠度也应适当大些。

5. 防锈防腐蚀性 

由于工程建设机械是在露天风吹、日晒雨淋的条件下工作。要求润滑脂具有良好的防锈和防腐蚀性能，以保护机械免受腐蚀或生锈。

6. 氧化安定性

工程建设机械，由于长期不停的工作，尤其建设工地的检修和换油不方便，也有些机械的运转时间不多，但要求长期不检修和不换油，因而要求润滑脂具有多效、长寿命的性能。

7. 粘温特性好

由于工程建设机械工作条件和环境条件变化复杂，要求润滑脂的粘温特性好，稠度大小适当，能适应条件的变化。如果粘度（稠度）大，运转阻力大，浪费动力，且影响可靠性。